Домой / Статьи / Зарубежная недвижимость / Классификация недвижимости за рубежом

Классификация недвижимости за рубежом

Разделение жилой недвижимости на классы в каждой стране свое. Например, в Турции довольно четко различают классы недвижимости. На Кипре «официального» разграничения жилья нет, но на деле, как выясняется, можно встретить объекты и элитного, и бизнес-класса. В Испании цену диктует местоположение.

Как разобраться в классах заграничной недвижимости? Что подразумевается в Турции, Испании или на Кипре под апартаментами класса эконом, бизнес, люкс?

Турецкие мерки

«Рынок недвижимости в Турции предлагает большой выбор квартир, вилл и дуплексов – строительство идет высокими темпами», – рассказывает Виталий Осипов, ведущий специалист отдела продаж «Ассоциации застройщиков Турции». Как показывает практика, на фоне сохраняющегося ажиотажного спроса на турецкую недвижимость строительные компании возводят 5-звездные гостиничные комплексы за 18-20 месяцев, а на небольшой отель или многоквартирный дом у них уходит от силы год.

Самые приемлемые по цене регионы – новые районы Анталии и поселки в небольшом отдалении от Алании. Цена на недвижимость эконом-класса начинаются от 25,5 тыс. евро. Это цена квартиры 1+1 (одна спальня и большой зал с кухней) на расстоянии полутора километров от моря с полной отделкой, сантехникой и кухней.

В жилой комплекс обычно также входит открытый бассейн и зоны спорта и отдыха. Ближе к морю цены начинают расти, в 850 метрах стоимость подобной квартиры составляет уже 33 тыс. евро. Цена на квартиры в 400 метрах от моря начинаются уже с 39 тыс. евро, рассказывает эксперт.

На первой линии, как правило, недвижимость эконом-класса не строят, но на вторичном рынке подобные варианты попадаются в домах, построенных 10-15 лет назад. Стоимость квартиры в таких комплексах составляет 45-50 тыс. евро. Вот только качество постройки уступает современным стандартам строительства.

Жилой объект бизнес-класса состоит, как правило, из нескольких домов, которые образуют единый жилой комплекс с общей территорией и инфраструктурой. Обычно квартира сдается с полной отделкой, встроенной техникой, проведены спутниковое и кабельное телевидение, установлена система общего кондиционирования воздуха, телефон, домофон, Интернет.

В комплексе могут также присутствовать ресторан, открытый и закрытый бассейн, сауна, фитнес-центр. В список предоставляемых услуг может входить стирка белья, ежедневная уборка квартиры, химчистка, круглосуточная охрана, услуги секретаря, услуги трансфера на пляж и в аэропорт. Стоимость апартаментов в подобном комплексе колеблется от 65 до 250 тыс. евро.

Это может Вас заинтересовать  Купить жилье в ипотеку в Казани

Недвижимость класса люкс обычно строятся на первой береговой линии и представляют собой двухуровневые квартиры – дуплексы, которые сдаются с полной отделкой, а по желанию – и с мебелью. Обычно на этапе заключения договора купли-продажи застройщик прописывает все свои обязательства по отделке и пожелания покупателя. Стоимость подобных объектов составляет от 120 тыс. до 5 млн евро.

На Кипре все равны

«В недвижимости Кипра нет разделения на классы», – утверждает Виктория Михайлова, глава московского представительства компании «Аристо Девелоперс». Цена на зависит прежде всего от расположения. Чем ближе к воде, тем дороже объект.

«Например, недавно семья приобрела дом с тремя спальнями, с бассейном, расположенный между Лимасолом и Тродосом, в Суни, на участке в 170 кв. м в гористой местности, – говорит Виктория Михайлова. – Он находится в 20 минутах езды от моря, в этом месте потрясающая природа, целебный воздух, помогающий в лечении астмы и аллергических заболеваний».

«На Кипре есть, пусть и негласный, эконом- и бизнес-класс, – не согласен с коллегой Филон Эллинидис, менеджер по продажам кипрской компании Romeos LTD. – Таких домов на рынке около 50-60%, и в основном их покупают туристы. При этом стоимость вилл и трехкомнатных квартир примерно равная, разница в том, что квартиры обычно расположены в черте города недалеко от пляжа».

В городах на Кипре малоэтажные дома не строят, поскольку земля очень дорогая, а старые дома сносят и на их месте возводят многоквартирные комплексы. Зданий выше 7 этажей тоже не найти – законодательно запрещено строительство зданий выше. Малоэтажное строительство распространено за чертой города. В основном виллы, доступные для покупки, уже обставлены мебелью, оборудованы кухонной техникой, цена их начинается от 250 тыс. евро.

Это может Вас заинтересовать  Строим в Ростовской области

Что касается элитных домов, то, как правило, для недвижимости такого уровня стоимость всех материалов при строительстве и отделке дома прописывается в контракте. Если покупатель захочет поменять мебель, то он может добавить некоторую сумму и заказать ту обстановку, которая ему больше нравится.

«Недавно был такой случай: наша компания продавала коттедж русским покупателям, – рассказывает Филон Эллинидис. – Объект сдавался с отделкой «под ключ», и по всему дому висели тяжелые бархатные занавески общей стоимостью 20 тыс. евро. Эта цена была включена в стоимость дома. Так хозяйка, войдя в новый дом, тут же принялась эти шторы сдергивать и выбрасывать – ну не понравились они ей. Мы попытались ей объяснить, насколько дороги такие занавеси, но в конце концов просто отвезли их обратно в магазин. А покупатели дома возврата денег за шторы не потребовали».

«Цена на недвижимость также зависит от ее расположения, – добавляет Виктория Михайлова. – Есть очень элитные районы, например Тала, рядом с монастырем Святого Неофитоса; Лачи – один из наиболее престижных районов Кипра, который расположен прямо на пляже, рядом с так называемыми «Купальнями Афродиты» и гордостью острова – национальным парком Акамас. На этой территории, например, построены виллы в комплексах Golden Beach и Aristo Riviera Beach villas. Все необходимое современному человеку: супермаркеты, почта, банки, рестораны, магазины – находится в шаговой доступности».

Различие строящегося жилья для туристов и киприотов порой заключается в качестве отделки. «Местные жители очень придирчиво относятся к качеству покупаемой недвижимости, контролируют все работы, – делится Филон Эллинидис. – Если где-то криво повешен выключатель – обязательно заставят рабочих перевесить».

Качество, а соответственно, и цена строительных материалов для разных классов жилья тоже различны. Если это «массовое» строительство, то в ванной и на кухне могут использовать кафель, который стоит 8 евро за кв. м, в элитном же проекте вместо кафеля кладут гранитный мрамор по 200 евро за кв. м.

«Что касается материалов для отделки, на Кипре каждый человек может позволить себе красивую и качественную отделку дома», – сообщает Виктория Михайлова. И киприоты, и иностранцы, в том числе и наши соотечественники, меняют отделку, если им не по вкусу материалы, использованные застройщиком: у каждого покупателя свое представление об идеальном доме.

Это может Вас заинтересовать  Рекомендации по выбору агентства недвижимости

«Каждый человек на Кипре может найти место, где он будет чувствовать себя комфортно, о котором он с гордостью и теплом в душе сможет сказать: «Это мой дом», а мы только помогаем его найти», – резюмирует Виктория.

Испанские берега

По уверению Марии Коноплицкой, директора отделений на Ленинском проспекте и на Арбате компании Runiga, классов недвижимости в Испании нет, а цена зависит только от местоположения. Есть три побережья: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава, двум из которых придан статус 5 звезд.

Например, на побережье Коста-дель-Соль, имеющем высшую звездность, несмотря на холодное море и очень жаркое лето, цена объектов недвижимости весьма высока. Эту зону начали осваивать и распродавать еще в начале 90-х годов. Коста-Бланка – второе побережье, признанное соответствующим статусу 5 звезд.

Здесь жилье строится по новым технологиям. «Коста-Брава – самый зеленый курорт, где выпадает много дождей и довольно холодно зимой. Цены на объекты здесь выше на 10%, поскольку уже не осталось мест под застройку», – замечает Мария Коноплицкая. Стоимость дома зависит и от года строительства. Это уже хорошо освоенный курорт: зданиям в основном уже по 20 лет.

На побережье можно приобрести бунгало на первой линии от моря от 57 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от 11 тыс. евро, дома – от 200 тыс. евро. Элитные дома на расстоянии 1 км от моря стоят от 300 до 800 тыс. и выше.

Цены на бунгало и таунхаусы начинаются от 150 тыс. евро, как сообщает Мария Коноплицкая. Кстати, в Испании застройщики уже немного устали от средиземноморского стиля и стараются предлагать покупателям что-то новое – дома в стиле хай-тек и модерн сейчас не редкость.

Проверьте также

Покупать новостройки выгоднее

Специалисты рынка недвижимости рассказали, какие существуют преимущества и недостатки при покупке недвижимости на первичном рынке …

Квартиры в Монако снова признаны самыми дорогими в мире

Согласно данным последнего отчета New World Wealth («Новое мировое богатство»), самым дорогим направлением в мире …

Недвижимость за рубежом. Вам завернуть?

Еще совсем недавно приобретение недвижимости за границей для рядовых граждан России было чем-то из разряда …

Перейти к верхней панели