Домой / Статьи / Аналитика / Что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году? Время неопределенности!

Что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году? Время неопределенности!

Что будет с ценами на жилье в Москве в 2018 году?

Время неопределенности!

Сделаны прогнозы экспертами рынка недвижимости о ситуации на первичном и вторичном рынках Московского региона на следующий год.

Риелторы в 2018 году ожидают продолжения основных тенденций последних лет на рынке жилья Московского региона — снижения спроса, падения цен и роста предложения.

Эксперты называют 2018-й год, годом неопределенности на рынке новостроек — из-за дешевой ипотеки и новых требований к застройщикам.

Аналитики «РБК-Недвижимости» рассказали, чего ожидать покупателям и продавцам жилья Москвы и Подмосковья  на первичном, вторичном и загородном рынках в новом, 2018 году.

Новостройки

«Объем предложения новостроек так же будет прирастать быстрее, чем спрос»

Основные тенденции в 2018 году, которые наблюдаются на рынке с 2016 года, получат свое развитие. В Старой Москве годовой объем предложения увеличится с 3,7 млн кв. м (по прогнозу на конец 2017 г.) до 4,25 млн кв. м (+15%). Спрос, то есть общая площадь, приобретенного за год жилья, возрастет с 2,25 млн кв. м до 2,36 млн кв. м (+5%). Другими словами, мы полагаем, что по прежнему объем предложения будет прирастать быстрее, чем спрос, а разрыв между этими величинами на рынке даже немного увеличится. Если сейчас предложение превышает спрос примерно в 2,6 раза, то по итогам 2018 года этот показатель может вырасти до 2,8.

Ценовая стагнация соответственно , скорее всего, продолжится. По итогам 2017 года, в массовом сегменте цена квадратного метра увеличилась на 2,3%. В 2018 году взрывной рост едва ли мы увидим, так как конкуренция усилится, а рост спроса недостаточен, чтобы восстановить баланс между платежеспособными покупателями, и числом квартир.

Вероятно 2018 год,  станет годом неопределенности. С одной стороны, есть предпосылки к форсированному усилению спроса — дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а также анонсированные программы поддержки отдельных групп покупателей. С другой стороны, Центробанк планирует несколько ужесточить политику выдачи займов, а реальный рост доходов населения так и не начался. К тому же тенденция к росту объема предложения может прерваться к середине 2018 года в связи со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ, а также подготовкой к переходу на проектное финансирование вместо долевого. Иными словами, тенденции рынка в 2018 году во многом будут определяться политическими и регулятивными решениями властей.

«Сектору новостроек может помочь усилия государства»

Рынок недвижимости проходит через переломные моменты: нас ждет неизбежное и плавное повышение цен на новостройки в связи с отказом от долевого строительства. Мы увидим прибавку на уровне 15–20% уже в течение ближайших полутора лет.

По строительству и вводу жилья Москва сильно набрала объемы, что позволит ей перетянуть часть спроса на себя, для Подмосковья  2018 год будет еще сложнее. В связи с безудержным ростом разрешений на строительство, произошедшим ранее, рынок в Московской области начнет проседать.

Сотни и тысячи людей стоят за каждым застройщиком, приобретавших жилье. Как будут выполняться ранее взятые обязательства и как это все будет достраиваться,? Впереди — сложное время, хочется надеяться, что сектору помогут усилия государства.

Хорошие перспективы у заявленной программы со сниженной ставкой для семей с двумя и тремя детьми. Таких покупателей — значительное количество, поэтому, молодые семьи, которые решат приобрести жилье, в следующем году станут настоящим драйвером спроса рынка новостроек.

Вторичный рынок

«На вторичном рынке роста цен мы не увидим»

В 2018 году рынок останется рынком покупателя, которые так же будут задавать тон. При этом он также останется и рынком «покупок для себя», то есть  крайне мала будет доля инвестиционных сделок. Скорее всего роста цен на вторичном рынке, мы не увидим, более вероятно продолжение коррекции вниз. Это обусловлено многими факторами: большим объемом новостроек, широким предложением объектов на вторичном рынке, и самое главное, отсутствием экономических предпосылок для роста благосостояния населения.

Кроме того, способствовать снижению цен может реализация программы реновации, на рынок выйдет большой объем квадратных метров. В настоящий момент многие продавцы понимают данную ситуацию и легче идут на торг. Продолжает расти доля покупок в самом недорогом сегменте — до 6 млн руб., и в 2018 году эта тенденция с большой долей вероятности сохранится. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сегодня превышает 40%, а в связи с новыми программами по поддержке семей с детьми, которые заработают в 2018 году, эта доля может значительно вырасти и достичь 60%, а может и 70%.

«80% сделок на вторичном рынке будет проводиться с использованием ипотеки»

В 2018 до 10% ожидается понижение цен на вторичном рынке. В связи с уходом непрофессиональных инвесторов, предложения  останется на достаточно высоком уровне. Спрос, останется ограниченным, поэтому в дальнейшем продавцам придется идти на еще больший дисконт.
Помимо этого, мы ожидаем дальнейшего понижения ставок по ипотеке, что может привести к незначительному стимулированию спроса. Возможно, что в следующем году около 80% сделок будет проводиться с использованием ипотечного кредитования.

Загородное жилье

2018-й станет годом глобальной оптимизации рынка загородной недвижимости. Крупные застройщики продолжат поглощать мелких, покупатели, у которых еще есть деньги, будут тратить их очень обдуманно и точно не станут переплачивать за приобретаемый товар. Новых поселков предполагается все меньше, в них останется только самая необходимая инфраструктура — например, магазин и детская площадка, за остальным придется обращаться в ближайший населенный пункт.

Среди загородных объектов будут востребованы небольшие, в пределах 100–120 кв. м, таунхаусы и коттеджи, а также участки площадью 8–10 соток. Чудес от спроса ждать не стоит: он продолжит снижаться в пределах 10–15%, равно как и среднерыночные цены. Игроки рынка начнут целенаправленно уменьшать возможные издержки, как в области строительства, так и продаж. Нелегко придется и риелторам, на услугах которых постараются сэкономить. Из положительных тенденций я бы отметил снижение процентных ставок по ипотеке, которое, по нашим ожиданиям, может стать драйвером спроса сначала в сегменте новостроек, а затем и на «загородке».

Это может Вас заинтересовать  Ипотека пошла на спад

Проверьте также

очередь на жилье

Социальное жилье – это…И как же его получить?

Еще во времена Советского союза не было необходимости покупки жилья. Его раздавали безвозмездно, граждани могли …

Гражданство на Карибах

Ураган «Ирма», который уже назвали одним из самых мощных штормов в Атлантике в истории, вызвал массовые разрушения на Карибах. …

Ипотечный бум: почему проще взять кредит на «вторичку», а не на новостройку

Снижение ставок по кредитам и падение цен на недвижимость подстегнуло спрос на ипотеку. Однако россияне не торопятся брать займы на покупку …

Перейти к верхней панели